法律の知識と講義

民法改正（令和２年４月１日施行） 不動産（土地・建物）の賃貸借契約についての規定を整理しました。   １　第三者対抗規定の範囲を明文化 登記した賃借権を物権取得者以外の第三者（例えば、賃借権の設定を受けた第三者 … 続きを読む →

民法改正（令和２年４月１日施行） 賃貸借契約における敷金に関する規定を新たに設けて整理しました。   ・敷金について 敷金の定義に関する規定が旧法ではなかったものを新設して明文化しました（６２２条の２・１項柱書 … 続きを読む →

民法改正（令和２年４月１日施行） 賃貸借契約が終わった時に、賃借人が原状回復しなければならない範囲を最高裁の判例に合わせて明確にしました。   ・原状回復義務及び収去義務 賃借人は、以下の場合を除き、原状回復義 … 続きを読む →

民法改正（令和２年４月１日施行） 賃貸借契約の期間、当事者の権利義務など一般的な規定について改正をしています（なお、原状回復義務については別ページに記載）。   １　賃借物返還義務の明確化（６０１条） 賃借人は … 続きを読む →

民法改正（令和２年４月１日施行） 競売で買い受けた者からの担保責任追及について、他の担保責任と合わせる形で改正をしています。   競売における担保責任（５６８条） 例えば、判決に基づいて不動産を差し押さえられた … 続きを読む →

民法改正（令和２年４月１日施行） 目的物引渡後に滅失・既存が生じた場合の危険の移転と売主の担保責任との関係について明確に定めました。   目的物の滅失等についての危険の移転（５６７条） （１）危険の移転時期は引 … 続きを読む →

民法改正（令和２年４月１日施行） 売主の担保責任に関する規定が、改正前の法的実務と異なる形で大きく改正されました。 取引の現実の実態に合わせたものです。   １　売主の担保責任～「目的物」の契約不適合責任（５６ … 続きを読む →

民法改正（令和２年４月１日施行） 他人の権利の売買が有効であり、債務不履行のときには一般的な規定によることを明文化しました。   他人の権利の売買（５６１条） 旧法下でも他人の権利の売買が有効であることは認めら … 続きを読む →

民法改正（令和２年４月１日施行） 売買の手付けに関する規定を判例・実務に沿って改正しました。 手付（５５７条１項） 旧法の手付けに関する規定ついて、以下の３点の改正を行いました。 ①　手付倍戻しにつき「現実の提供」を明文 … 続きを読む →

民法改正（令和２年４月１日施行） 贈与契約の条文の言葉を法的性質に合わせて修正するとともに、担保責任について売買の担保責任と整合性がとれるように定めました。   １　贈与規定の文言修正 贈与契約においては、自分 … 続きを読む →